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Le Lys Bourbonnais immobilier :
fermettes à vendre

Ferme de 18 ha d'élevage canin et félin aux normes à vendre

Ferme de 18 ha d'élevage canin et félin aux normes à vendre

Val d'Allier (03)
Mandat n° 1131

Proche Moulins-sur-Allier : fermette de plain-pied, dépendance 5 pièces, grange 12 boxes, prés, 4 ha de bois, puits, mare, ruisseau.
Galerie de photos :

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Non loin des loisirs principaux de la région, à 20 min de Moulins, ce site « installation classée » possédant toutes normes et autorisations pour l’élevage, pourrait aussi faire pension (à la journée ou autre). Environ 300 000 € y ont été intelligemment investis pour un ensemble habitation et outil de travail en pleine campagne.

Les bâtiments typiquement XIXème siècle s’ordonnent autour d’une cour carrée avec puits et boire ; plus loin, les parcs à animaux, les vastes prairies visibles de la cour (chevaux, environ 2 ha, 2 ha, 3 ha et 3 ha) et les 4 ha de bois de chêne ; un ruisseau formait naguère un petit étang :

Maison 1876 de plain-pied en pierre, d’environ 150 m² au sol, poutrée :
Rez-de chaussée :
- salle principale avec cuisine américaine, agrandie d’une pièce
- trois autres pièces munies de radiateurs électriques
- salle de douche à l'italienne 2012 avec toilettes
- dressing.
Grenier aménageable sur le tout.

Enduits isolants aux murs, électricité, plomberie, huisseries, radiateurs électriques : 2012.

Classe énergétique :

Dépendance :
- quatre chambres avec chacune douche et toilettes (possibilité chambres d’hôte), et salle commune au rez-de-chaussée ; chauffage par convecteurs électriques
- grenier à belle charpente sur le tout.
Bâtiment à mettre à son goût selon l’utilisation.

Grange :
- sol et peintures, enduits à la chaux, matériel, poutres et planchers 2013
- couloir central
- 12 boxes pour chiens (environ 3 X 3m) avec trappes pour passage extérieur
- pièce 120 m² (chatterie possible)
- pièce de stockage
- immense grenier.

Petits bâtiments :
- hangar bois
- ancien poulailler devenu chenil pour petits chiens
- buanderie…

Tous ces bâtiments possèdent la réfection totale de l’électricité adaptée (extérieur aussi), huisseries PVC double vitrage, plomberie, et 2 chauffe-eau neufs, le tout de 2012, sous garanties diverses.

Terrains : ensemble d’une contenance totale de dix-huit hectares dix-neuf ares dont 4 ha de bois en bordure de forêt ; promenades à cheval possibles.

Investissements : environ
- 90 000 € de clôtures
- 80 000 € de sols extérieurs
- 70 000 € d’électricité
- 70 000 € d’huisseries…

À savoir : le prix comporte 120 000 € de matériel net de frais de mutation (donc frais de mutation sur foncier uniquement, soit environ 24 000 € au lieu d’environ 30 000 €).

Ce site d’un très bon rapport qualité-prix, se situe à :
• 5 min d’un village possédant petits commerces
• 5 min d’entrées RCEA
• 10 min de 2 gros bourgs toutes commodités
• 20 min de Moulins, préfecture de l’Allier

Prix : 457 000 €

honoraires à la charge du vendeur
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