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Le Lys Bourbonnais immobilier :
fermettes à vendre

Fermette idéale à vendre: longère 10 pièces rénovée sur 220 m² hab.

Fermette 10 pièces à vendre en Bocage bourbonnais (03); terrain 2,3 ha; puits, sources, verger; dépendance 90 m²; garage

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1326

terrain 2,3 ha vallonné, arboré, traversé par ruisseau; puits, sources, verger; dépendance vitrée 90 m²; garage, auvent, cuisine d’été. Sans voisins, sans nuisances. À 10 min de Souvigny.

Au milieu des anciennes terres des Bourbons, entre bois, vignes et prairies, et non loin d’un village aux nombreux petits commerces, « les Amandiers », propriété rénovée récemment, expose 220 m² habitables de clarté, agrément et modernité. Façade au sud, éclairée de nombreuses baies, l’habitation domine le parc (puits, source) jusqu’au large ruisseau; de l’autre côté du pont remonte une prairie d’1,4 ha (source); au nord: dépendance, verger clôturé, et la campagne à perte de vue à l’est comme à l’ouest, autour de ces 2 ha 36 a 76 ca.

Extérieurs aménagés soigneusement :
• portail électrique
• allées goudronnées 2018
• cour gravillonnée
• terrasse résine 2019
• dépendance sud indépendante (électricité et eau): auvent, garage
parking
• puits à pompe pour arrosage extérieur
dépendance nord attenante idéale pour une activité commerciale ou agricole : immense espace (90 m²) avec porte électrique, éclairé de nombreuses baies vitrées (buanderie, atelier…).

Maison « clef-en main », rénovée par artisans locaux dans les règles de l’art, et possédant encore le caractère typique de la région: 3 chambres (+ salle de bain + toilettes), en plus des salles permettraient une vie de plain-pied; 3 escaliers (central, est et ouest) et trois portes-fenêtres offrent l’indépendance des habitants.
Rez-de-chaussée :
- espace central sud double exposition 33 m²: salle-à-manger sol comblanchien (poêle à bois), vitraux néogothiques (fenêtres nord et porte), escalier contemporain
- espace séjour poutré 20 m²
- cuisine ouverte aménagée 15 m², double exposition sud-est, face à la descente de cave gravillonnée (+ porte sur cour à l’est)
- toilettes ; salle de bain nord.
- deux chambres sud 11 et 12 m² (fenêtres, parquet).
- chambre pignon sud-ouest 15 m² (tomettes), rendue indépendante par sa porte-fenêtre; escalier en colimaçon vers mezzanine (attenante à salle de bain).
Étage (charpente apparente):
- pièce de vie centrale sud distribuant :
- à gauche la suite parentale sud 25 m², entièrement rénovée : chambre avec dressing, salle de bain (baignoire, douche et toilettes)
- à droite : chambre sud-est avec cabinet de toilette (lavabo) et toilettes indépendantes, escalier du pignon sud-est
- au pignon sud-ouest, la mezzanine de la chambre indépendante.

Travaux récents: assainissement conforme 2019; toiture petites tuiles 2003; huisseries (2010-2011) - RDC: PVC double vitrage (4 volets roulants électriques), - étage: huisseries bois double vitrage (volets roulants électriques); isolation, plomberie, sanitaires; électricité aux normes; chaudière fuel brûleur Chappée récent; alarme.

Taxe foncière 2019: 724 €

Classe énergétique :

À 10 min à pied, le village propose de nombreux petits commerces de qualité et école; arrêt de car de ramassage pour Moulins à environ 1 km aussi.

Ce havre de paix au terrain complet (eau, bois, prés), se situe à :
• 12 min au sud de Moulins, préfecture de l’Allier
• 10 min de Souvigny, nécropole des ducs de Bourbon
• 20 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule
• 45 min de Vichy
• 5 min RCEA menant aux routes et autoroutes des 4 coins de la France
• 3 h de Paris par A77.

Prix : 278 000 €

honoraires à la charge du vendeur